Die Welt der Immobilienfinanzierung erfährt einen bemerkenswerten Wandel. Der in Chicago ansässige Hypothekengeber Rate hat vor kurzem ein neues Produkt namens RateFi auf den Markt gebracht. Diese innovative Lösung richtet sich an Kreditnehmer, die Kryptowährungen halten, und ermöglicht es ihnen, eine Hypothek zu beantragen, ohne ihre digitalen Vermögenswerte zu liquidieren. Mit RateFi wird eine Brücke zwischen digitalen Vermögenswerten und traditioneller Immobilienfinanzierung geschlagen. Ab diesem Monat können qualifizierte Kreditnehmer ihre verifiziert gehaltenen Kryptowährungen als Teil ihrer Einkommens- und Vermögensqualifikation nutzen, was eine signifikante Erleichterung für viele darstellt. Allerdings müssen Gelder, die für Anzahlungen oder Abschlusskosten verwendet werden, weiterhin in Bargeld umgewandelt werden (Quelle).
In einer Zeit, in der über 10 % der Amerikaner digitale Vermögenswerte besitzen – einige sogar mit sechs- oder siebenstelligen Portfolios – ist die Einführung von RateFi ein bedeutender Schritt. Traditionell erforderte die Hypothekenvergabe von Kreditgebern, dass Kreditnehmer ihre Kryptowährungsbestände liquidieren, was zu steuerlichen Konsequenzen führen kann. Mit RateFi können diese Bestände nun als qualifizierendes Einkommen und Rücklagen innerhalb der bestehenden Hypothekenrahmenwerke berücksichtigt werden. Kate Amor, die Executive Vice President bei Rate, betont, dass digitale Vermögenswerte reale Vermögenswerte sind und RateFi die Art und Weise verändert, wie sie in der Hypothekenvergabe behandelt werden.
Der Weg zur Akzeptanz von Kryptowährungen
RateFi wird innerhalb bestehender nicht qualifizierter Hypothekenstrukturen betrieben und unterliegt den gängigen Antigeldwäsche- (AML) und Know-Your-Customer- (KYC) Prüfungen. Die Einschätzung der digitalen Vermögenswerte erfolgt über ein proprietäres Bewertungsframework, das Marktpreise, Liquidität und asset-spezifische Volatilität berücksichtigt. Diese Maßnahme ist besonders wichtig, da die Nachfrage nach Lösungen für die Immobilienfinanzierung, die Kryptowährungen einbeziehen, insbesondere bei jüngeren Generationen steigt, die unter den Druck steigender Wohnkosten leiden (Quelle).
Die Akzeptanz von Kryptowährungen durch Kreditgeber nimmt zu. So hat Newfi Lending angekündigt, dass Immobilieninvestoren Kryptowährungsbestände zur Erfüllung der Rücklagenanforderungen für DSCR-Darlehen nutzen können. Auch Newrez plant, ab Februar Kreditnehmern die Verwendung geeigneter Kryptowährungsbestände für die Hypothekenqualifikation zu ermöglichen, ohne dass eine Liquidation erforderlich ist.
Regulatorische Entwicklungen und Marktdynamik
Die regulatorischen Entwicklungen zeigen, dass die Integration digitaler Vermögenswerte in die Immobilienfinanzierung voranschreitet. So hat die Federal Housing Finance Agency im Juni 2025 Fannie Mae und Freddie Mac angewiesen, Vorschläge zu erarbeiten, wie Kryptowährungen als Rücklage behandelt werden können. Senatorin Cynthia Lummis hat den 21st Century Mortgage Act eingeführt, um diese Vorgänge gesetzlich zu verankern. Diese Schritte könnten eine Nische für Finanzierungen im Immobilienbereich schaffen, die durch Kryptowährungen unterstützt werden, was bereits von Anbietern wie Nexo und Ledn aufgegriffen wird.
Aktuelle Umfragen zeigen, dass jüngere Generationen eine differenzierte Sicht auf digitale Vermögenswerte haben. Sie betrachten Kryptowährungen zunehmend als glaubwürdige Anlageform, während der traditionelle Finanzsektor noch zögert, sich vollständig auf diese Entwicklungen einzulassen. Die markante Marktkapitalisierung der Top-100-Kryptowährungen, die über 2,2 Billionen Euro übersteigt, ist ein Indikator für das Potenzial dieser neuen Finanzierungswege (Quelle).
Insgesamt zeigt sich, dass die Kombination aus traditionellen Finanzierungsstrukturen und der Integration von digitalen Vermögenswerten nicht nur zeitgemäß, sondern auch notwendig ist, um den Herausforderungen der Wohnungsnot und den veränderten Anlagegewohnheiten der jüngeren Generationen gerecht zu werden. Die Entwicklungen rund um RateFi und ähnliche Programme könnten den Weg für eine breitere Akzeptanz von Kryptowährungen im Finanzsektor ebnen.